Virtuelle Rundgänge für
Immobilien
Wie professionelle Makler, Bauträger und Property Manager mit 3D-Rundgängen mehr Objekte schneller vermarkten – und welche Technologie sich wirklich lohnt.
Warum virtuelle Rundgänge in der Immobilienbranche unverzichtbar geworden sind
Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren fundamental verändert. Käufer und Mieter recherchieren heute primär online, bevor sie einen Vor-Ort-Termin vereinbaren. Portale wie ImmobilienScout24 oder Immowelt zeigen, dass Inserate mit virtuellen Rundgängen signifikant mehr Anfragen generieren als solche ohne digitale Besichtigungsmöglichkeit.
Für Makler bedeutet das: Wer keinen virtuellen Rundgang anbietet, verliert potenzielle Interessenten bereits in der ersten Recherchephase. Gleichzeitig reduzieren virtuelle Rundgänge die Zahl der Leerbesichtigungen erheblich – nur wirklich interessierte Käufer vereinbaren noch einen Vor-Ort-Termin, was die Effizienz des gesamten Vermarktungsprozesses steigert.
Entscheidend ist dabei nicht nur, ob ein Rundgang vorhanden ist, sondern auch die Qualität und das Hosting-Modell. Ein professionell erstellter Rundgang mit eigenem Branding und Self-Hosting-Option stärkt das Image des Maklers, während ein automatisch generierter Matterport-Rundgang mit fremdem Logo eher den Eindruck von Standardware vermittelt.
Anwendungsfälle in der Immobilienbranche
Wohnimmobilien & Eigentumswohnungen
Für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sind virtuelle Rundgänge heute ein Standardwerkzeug professioneller Makler. Interessenten können das Objekt zu jeder Tages- und Nachtzeit besichtigen, ohne Terminabsprachen. Studien zeigen, dass Objekte mit virtuellem Rundgang bis zu 31 % schneller verkauft werden als vergleichbare Objekte ohne digitale Besichtigung.
Neubau-Vermarktung & Off-Plan-Verkauf
Bei Neubauprojekten, die noch im Bau oder in der Planung sind, ermöglichen virtuelle Rundgänge auf Basis von Musterwohnungen oder 3D-Visualisierungen eine frühzeitige Vermarktung. Käufer können sich bereits vor Fertigstellung ein realistisches Bild vom zukünftigen Objekt machen. Das beschleunigt den Vorabverkauf erheblich und reduziert das Vermarktungsrisiko des Bauträgers.
Gewerbeimmobilien & Büroflächen
Unternehmenskunden, die Büroflächen, Lagerhallen oder Gewerbeobjekte suchen, schätzen die Möglichkeit, Grundrisse und Raumaufteilung vorab digital zu erkunden. Virtuelle Rundgänge mit integrierten Grundrissplänen und Maßangaben helfen Entscheidern, fundierte Standortentscheidungen zu treffen, ohne aufwändige Vor-Ort-Termine zu benötigen.
Vermietung & Property Management
Für Vermieter und Property Manager, die regelmäßig Objekte neu vermieten, amortisiert sich ein hochwertiger 3D-Rundgang schnell. Einmal erstellt, kann er für mehrere Vermietungszyklen genutzt werden – vorausgesetzt, der Anbieter übergibt die Dateien und ermöglicht Self-Hosting. Bei Cloud-gebundenen Lösungen wie Matterport entstehen dagegen dauerhaft laufende Kosten.
Cloud-Plattform vs. Self-Hosting: Was ist für Makler besser?
Die Wahl des Hosting-Modells hat langfristige Konsequenzen für Kosten, Branding und Datenkontrolle. Besonders für Makler, die regelmäßig neue Objekte vermarkten, summieren sich die laufenden Kosten von Cloud-Plattformen erheblich.
| Aspekt | Cloud-Plattform | Self-Hosting |
|---|---|---|
| Eigentumsrechte | Daten verbleiben beim Plattformanbieter | Alle Dateien gehören dem Auftraggeber |
| Laufende Kosten | Monatliches Abo pro Raum/Objekt | Einmalige Erstellungskosten |
| Branding | Plattform-Logo sichtbar | Vollständig eigenes Branding möglich |
| Bildqualität | Bis 4K, automatisch verarbeitet | Bis 8K+, professionell nachbearbeitet |
| Weiterverwertung | Nur auf der Plattform nutzbar | Auf jeder Website einbettbar |
| Datenschutz | Daten auf externen Servern | Hosting auf eigener Infrastruktur |
Kosten im Überblick
Die Erstellungskosten für einen virtuellen Immobilien-Rundgang variieren je nach Objektgröße, Technologie und Anbieter erheblich. Als Orientierung: Für eine Standardwohnung bis 100 m² liegen die Kosten bei 400–800 €. Für ein Einfamilienhaus mit 200–300 m² sind 800–1.500 € realistisch.
Hinzu kommen bei Cloud-Plattformen laufende Hosting-Kosten. Matterport berechnet beispielsweise ab 9,99 $ pro Monat und Raum. Bei einem Makler, der gleichzeitig zehn Objekte vermarktet, summiert sich das auf über 1.200 $ pro Jahr – zusätzlich zu den Aufnahmekosten. Bei Self-Hosting-Lösungen fallen diese laufenden Kosten nicht an.
Für Makler, die regelmäßig neue Objekte aufnehmen lassen, lohnt sich daher eine Vereinbarung mit einem Anbieter, der Self-Hosting und die vollständige Übergabe der Dateien anbietet. So kann jeder Rundgang nach dem Verkauf des Objekts archiviert oder für Referenzzwecke weitergenutzt werden, ohne laufende Kosten zu verursachen.
Tipp für Makler mit mehreren Objekten
Verhandeln Sie mit Ihrem Anbieter ein Paketangebot für mehrere Objekte pro Jahr. Viele Anbieter bieten bei regelmäßigen Aufträgen deutliche Rabatte. Achten Sie dabei darauf, dass die Dateiübergabe und Self-Hosting-Option vertraglich festgehalten sind.
Häufige Fragen
Was kostet ein virtueller Rundgang für eine Wohnung?
Für eine Wohnung bis 100 m² liegen die Kosten typischerweise zwischen 400 und 800 €, je nach Technologie und Anbieter. Matterport-basierte Lösungen sind oft günstiger in der Erstellung, verursachen aber laufende Hosting-Kosten. DSLM-basierte Rundgänge mit Self-Hosting sind einmalig teurer, aber langfristig kostengünstiger – besonders wenn das Objekt mehrfach vermarktet wird.
Wie lange ist ein virtueller Rundgang nutzbar?
Das hängt vom Hosting-Modell ab. Bei Cloud-Plattformen wie Matterport ist der Rundgang nur so lange verfügbar, wie das Abonnement aktiv ist. Bei Self-Hosting-Lösungen ist der Rundgang unbegrenzt verfügbar und kann auch nach dem Verkauf für Referenzzwecke genutzt werden.
Kann ich den Rundgang in meine Makler-Website einbetten?
Ja, in der Regel über einen iFrame-Code. Bei Self-Hosting-Lösungen haben Sie volle Kontrolle über die Einbettung und können das Design an Ihr Corporate Design anpassen. Bei Cloud-Plattformen ist die Einbettung möglich, aber das Plattform-Branding bleibt sichtbar.
Welche Technologie eignet sich für hochwertige Luxusimmobilien?
Für Luxusimmobilien empfehlen wir DSLM-basierte Rundgänge mit professioneller Nachbearbeitung. Die höhere Bildqualität, individuelle Farbkorrektur und eigenes Branding machen einen deutlichen Unterschied in der Wahrnehmung durch potenzielle Käufer. Automatisch verarbeitete Matterport-Aufnahmen erreichen dieses Qualitätsniveau nicht.
Kann ich einen bestehenden Rundgang aktualisieren?
Bei Self-Hosting-Lösungen können einzelne Räume oder Bereiche neu aufgenommen und in den bestehenden Rundgang integriert werden. Bei Cloud-Plattformen ist dies in der Regel nur durch den Anbieter möglich und kann zusätzliche Kosten verursachen.
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